Mieterstrom – Solarstrom für Wohnungsmieter und -eigentümer 

Rund die Hälfte der deutschen Bevölkerung lebt in Wohnungen – sei es als Mieter oder Wohnungseigentümer. Doch während Eigenheimbesitzer bereits seit Jahrzehnten von günstigem und umweltfreundlichem Solarstrom profitieren, kamen Bewohner von Wohnungen nicht in diesen Genuss. Gebäudeeigentümer standen vor viel zu komplexen regulatorischen Hürden, die solche Projekte unwirtschaftlich gemacht hatten. 
Der Gesetzgeber hat reagiert und den rechtlichen Rahmen angepasst, um den Bezug von Solarstrom für Bewohner von Mehrparteienhäusern zu erleichtern und für die Vermieter attraktiver zu machen. 

Verschiedene Mieterstrom-Modelle ermöglichen es mittlerweile, dass Immobilienbesitzer ihren Mietern Solarstrom verkaufen oder WEGs gemeinsam eine Photovoltaikanlage anschaffen können. Voraussetzung für alle Modelle ist die Vorgabe, dass der Solarstrom nicht über das öffentliche Stromnetz transportiert werden darf. 

Dieses insgesamt sehr komplexe Thema möchte ich Ihnen in diesem Artikel kurz vorstellen und die wichtigsten Modelle bzw. technischen Abrechnungsmodelle erläutern. Leider besteht bei vielen potenziellen Betreibern die Meinung, dass der Aufwand sehr groß ist und es sich nicht rechnet. Das ist zum Glück mittlerweile anders. 

Das EEG-Mieterstrommodell

Das „klassische“ Mieterstrommodell, vom Begriff her wohl bekannteste Modell ist das EEG- Mieterstrommodell, das 2017 durch das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) eingeführt wurde. Bei diesem Modell wird der Betreiber der Photovoltaikanlage Vollversorger für den Mieter. Das bedeutet, der Wohnungsmieter schließt nur einen Stromvertrag über den gesamten Strombezug mit dem jeweiligen Betreiber. Der Betreiber muss sich neben dem Solarstrom auch um den Reststrom kümmern, mischt diese beiden Stromquellen und verkauft sie an den Mieter. Der Betreiber wird damit zum Energieversorger für den Mieter. Die nötige Messtechnik für den Mieterstrom muss mit dem jeweiligen Netzbetreiber abgestimmt werden. Typischerweise kommt es zu zusätzlichen Kosten für die Umsetzung des erforderlichen Messkonzepts. Auch die Abrechnung mit dem Mieter muss allen regulatorischen Anforderungen an eine Stromabrechnung genügen.  

Für den Mehraufwand erhalten Betreiber je nach Photovoltaikanlagen Größe einen monetären Ausgleich von rund 2 ct/kWh. Diese Zuschläge gelten ausschließlich für den direkt an die Mieter gelieferten Solarstrom.  

Zudem darf beim EEG-Mieterstrommodell der Stromliefervertrag nicht an den Mietvertrag gekoppelt werden. Die maximale Vertragslaufzeit ist gesetzlich auf 24 Monate beschränkt. Danach können Mieter mit einer Frist von einem Monat kündigen.  

Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung 

Das GGV-Modell ist ein Versorgungsmodell aus dem „Solarpaket I“, das am 16.05.2024 in Kraft getreten ist. Bei diesem Modell beliefert der Betreiber den Letztverbraucher nur mit Solarstrom, den Reststrom bezieht der Letztverbraucher weiterhin beim Stromversorger seiner Wahl. Die Aufteilung des Solarstroms erfolgt anhand des zwischen den teilnehmenden Letztverbrauchern und dem Betreiber vereinbarten Aufteilungsschlüssels. Der Aufteilungsschlüssel muss dem Netzbetreiber vom Betreiber der Gebäudestromanlage mitgeteilt werden. Liegt dem Netzbetreiber keine Information vor, wird die erzeugte Energie zu gleichen Teilen auf die teilnehmenden Letztverbraucher verteilt. Voraussetzung für dieses Modell ist eine Vollausstattung des Gebäudes mit intelligenten Messsystemen (iMSys bzw. Smart-Meter). Der Betreiber muss sich um die Jahresabrechnung kümmern, und der Letztverbraucher bekommt zwei Abrechnungen. Wie auch beim EEG-Mieterstrom, darf der Stromliefervertrag nicht an den Mietvertrag gekoppelt werden und es gilt die gesetzliche maximale Laufzeit von 24 Monaten mit anschließendem monatlichen Kündigungsrecht durch den Mieter. 

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Das Pionierkraftmodell 

Das Pionierkraftmodell ist kein Mieterstrommodell im eigentlichen Sinne, sondern ermöglicht eine sogenannte Ergänzungsstromlieferung. Auf Basis der bestehenden Gesetze hat Pionierkraft mit dem Pionierkraftwerk dafür eine unbürokratische technische Lösung etabliert. Der Letztverbraucher hat wie beim GGV zwei Stromlieferanten und erhält zwei Stromrechnungen. Anders als beim GGV benötigt dieses Modell aber keinen Aufteilungsschlüssel und keine Änderung am bestehenden Zähler-Messkonzept im Gebäude. Insbesondere sind bei der Lösung von Pionierkraft keine Smart-Meter erforderlich. Dafür wird für jede Wohnung, die PV-Strom nutzen möchte ein Pionierkraftwerk eingebaut, in dem ein geeichter Zähler integriert ist und eine rechtssichere Abrechnung ermöglicht. Der Solarstrom wird so an alle Letztverbraucher verteilt, dass jeder die gleiche Autarkie erreicht.   

Fazit: Mieterstrom – geringer Aufwand, großes Potenzial

Mieterstrom-Modelle bieten ein enormes Potenzial, um den Eigenverbrauch von Solarstrom in Mehrparteienhäusern zu erhöhen und gleichzeitig Energiekosten für die Bewohner zu senken. Der Aufwand für die Umsetzung ist überschaubar, denn mit dem richtigen Fachbetrieb für die Installation und einem Anbieter, der die Abrechnung managt, lassen sich Mieterstrom-Modelle problemlos realisieren. 

Video: Wie Solarstrom jetzt auch für Wohnungsbewohner erreichbar wird